by Te gandesti de ceva timp sa investesti intr-un apartament, un loc numai al tau, pe care sa il amenajezi dupa bunul plac si sa il numesti ,,acasa”? Pentru a lua cea mai buna decizie, este necesar sa te informezi suficient despre acest domeniu si sa ai cat mai multa rabdare pentru a gasi locul potrivit.
De la buget si metoda de finantare, la alegerea zonei, ar trebui sa fii foarte informat cu privire la tot ceea ce inseamna cumpararea unui imobil.
Cei dornici care vor sa-si achizitioneze un apartament nou dau peste doua mari dileme: ce achizitie ar fi potrivita pentru dansii si ce metoda de finantare i-ar putea ajuta sa incheie tranzactia in conditii cat mai avantajoase.
Cele mai intalnite modalitati de plata in tranzactiile de vanzare-cumparare de pe piata imobiliara romaneasca sunt plata integrala si creditul ipotecar. Exista si alte modalitati prin care iti poti indeplini visul, acela de a cumpara un apartament, si ti le vom prezenta pe toate in cele ce urmeaza:
Solutii financiare pentru achizitionarea unui apartament nou dintr-un complex rezidential
1. Plata integrala cu discount: este cea mai fericita situatie, in care beneficiezi de intreaga suma de bani si pe care o inmanezi vanzatorului la notar, in momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare. Din acest motiv, la achitarea integrala vei beneficia de un anumit discount.
2. Plata in trei transe: in acest caz, plata se va face in functie de stadiul constructiei. Este important sa stii ca nu este nevoie sa platesti lunar,ratele pot fi achitate asa cum preferi.
- Transa 1: 30% avans la semnarea antecontractului de vanzare-cumparare.
- Transa 2: 30% la finalizarea ,,la rosu” a structurii apartamentului.
- Transa 3: 40% la semnarea contractului final de vanzare-cumparare si primirea ,,la cheie” a acestuia.
3. Creditul bancar
Dintre metodele de finantare printr-un credit bancar, cele mai populare sunt: Programul Noua Casa si Credit Ipotecar.
Programul Noua Casa reprezinta una dintre cele mai la indemana modalitati de a-ti lua locuinta mult dorita, printr-un imprumut garantat de stat. Datorita acestui program, tinerii pot avea acces la imprumuturi ipotecare cu dobanzi avantajoase si un avans mic.
Caracteristici:
- poti sa-ti cumperi sau sa-ti construiesti prima ta locuinta;
- creditul se acorda pentru o perioada de maximum 30 de ani;
- ai nevoie de un avans de minim 5%;
- dobanda este una buna, in acord cu legislatia actuala;
- asigurarea de viata este obligatorie;
- nu poti vinde noua locuinta in primii cinci ani dupa achizitia acesteia;
- la data solicitarii creditului nu trebuie sa ai o proprietate pe numele tau.
Creditul Ipotecar reprezinta o solutie proprie a bancilor, care difera de la institutie la institutie.
Caracteristici:
- avansul este de minim 15% pentru creditul in lei si de minim 35% pentru creditul in euro;
- veniturile pot proveni din mai multe activitati, precum chirii, diurne, drepturi de autor;
- creditul se acorda pentru o perioada de cel putin 3 ani si cel mult 35 de ani;
- dobanda se poate modifica in functie de conditiile de pe piata financiara.
4. Plata in rate la dezvoltator: este una dintre variantele pe care le ai pentru a te bucura alaturi de familie de un spatiu pe care il poti numi cu drag ,,Acasa”. Aceasta modalitate de plata este perfecta daca vrei sa eviti drumurile la banci.
Caracteristici:
- pentru acest tip de finantare ai nevoie doar de buletin, nu si de alte dovezi care sa ateste capacitatea ta de plata;
- ai posibilitatea de ajustare a ratelor in functie de bugetul disponibil, variantele sunt rate lunare, trimestriale, sau pe stadii;
- poti inchiria apartamentul dupa achitarea integrala;
- ai parte de dobanda zero;
- asigurarea de viata nu este obligatorie;
- scapi de birocratie.
5. Creditul imobiliar
Este un credit bancar, prin care aduci in garantie un alt apartament/o alta casa/un alt teren, pe care il detii personal sau pe care il detine o alta persoana. Adesea, nu mai este nevoie de achitarea unui avans in cazul acestui tip de credit.
In concluzie, cu toate variantele expuse si prezentate pe larg, iti poti alege modalitatea de plata pe care o preferi in functie de buget si de ceea ce te defineste cel mai bine.
De ce sa-ti cumperi un apartament nou?
Apartamentele recent construite in centrele rezidentiale din tara sunt la mare cautare mai ales de catre familiile tinere. Acestea sunt atat de populare deoarece ofera mai mult confort si mai mult spatiu decat apartamentele din blocurile vechi.
Fiind construite in centre rezidentiale, locuitorii se pot bucura si de o serie lunga de facilitati precum spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, magazine si cabinete medicale, locuri de parcare supravegheata si multe alte avantaje de acest fel.
